Als Ausländer Immobilien in Korea kaufen?

Eine ausländische Person, die in Korea eine Immobilie kauft, kann das Eigentum nicht allein mit einem Reisepass auf ihren Namen eintragen lassen – das koreanische Grundbuchsystem verlangt eine eigene Immobilien-Registrierungsnummer (부동산등기용등록번호), die von der Einwanderungsbehörde vergeben wird, bevor der Kauf überhaupt eingetragen werden kann.

Warum es diese Nummer gibt

Das koreanische Grundbuchamt (등기소) identifiziert jeden Immobilieneigentümer über eine feste Registrierungsnummer, so wie koreanische Staatsangehörige ihre Einwohnerregistrierungsnummer nutzen. Ausländische Staatsangehörige haben keine solche Nummer, daher vergibt die Einwanderungsbehörde einen zweckgebundenen Ersatz für die Verwendung im Grundbuch – ohne ihn kann das Grundbuchamt eine ausländische Person schlicht nicht als rechtmäßige Eigentümerin oder rechtmäßigen Eigentümer eintragen, selbst bei vollständig unterzeichnetem und bezahltem Vertrag.

Was der Antrag umfasst

• Antrag auf die Registrierungsnummer bei der Einwanderungsbehörde
• Nachweise: Reisepass und, je nach aktuellem Visum oder Aufenthaltsstatus, zusätzliche Identitätsnachweise
• Zeitliche Abstimmung mit Ihrem Kaufvertrag und der Grundbucheintragung, da der Abschluss ohne die Nummer nicht vollzogen werden kann

Wer das typischerweise braucht

Jede ausländische Person, die in Korea eine Immobilie auf den eigenen Namen kauft – einschließlich Auslandskoreanern, langfristig Ansässigen und ausländischen Staatsangehörigen, die aus der Ferne kaufen –, unabhängig davon, ob bereits eine Ausländerregistrierungskarte vorhanden ist.

So beantragen Sie die Registrierungsnummer

1. Wir prüfen Ihr aktuelles Visum bzw. Ihren Aufenthaltsstatus und klären genau, welche Dokumente die Einwanderungsbehörde verlangt.
2. Wir stellen den Antrag bei der Einwanderungsbehörde für Sie, sodass Sie sich nicht selbst durch das Verfahren arbeiten müssen.
3. Nach der Vergabe wird die Nummer direkt für Ihre Grundbucheintragung verwendet – stimmen Sie dies mit Ihrem Maklerbüro bzw. der Ansprechperson zu Ihrem SeoulHomes-Inserat ab, damit sich der Abschluss nicht verzögert.

Häufige Fehler

• Mit dem Antrag bis kurz vor dem Abschlusstermin warten – er sollte beginnen, sobald ein Vertrag unterzeichnet ist oder ernsthaft verhandelt wird
• Annehmen, eine langfristige Ausländerregistrierungskarte sei Voraussetzung – das ist nicht der Fall; es handelt sich um eine separate, zweckgebundene Nummer
• Den Zeitplan nicht mit der Eröffnung Ihres koreanischen Bankkontos abstimmen, da beides meist zum gleichen Zeitpunkt im Kaufprozess benötigt wird

Wie lange der Antrag dauert

In der Regel einige Werktage bis 2 Wochen, je nach Auslastung der Einwanderungsbehörde – beginnen Sie so früh wie möglich im Kaufprozess, da die Grundbucheintragung ohne die Nummer nicht abgeschlossen werden kann.