¿Va a comprar una propiedad en Corea siendo extranjero?

Un extranjero que compra una propiedad en Corea no puede inscribirla a su nombre solo con el pasaporte: el sistema registral coreano exige un número de registro inmobiliario (부동산등기용등록번호) distinto, expedido por la oficina de inmigración, antes de que la compraventa pueda inscribirse.

Por qué existe este número

El registro de la propiedad de Corea (등기소) identifica a cada propietario con un número de registro fijo, igual que los ciudadanos coreanos usan su número de registro de residente. Los extranjeros no tienen uno de esos, así que la oficina de inmigración expide un sustituto específico para el registro; sin él, el registro simplemente no puede inscribir a un comprador extranjero como propietario legal, aunque el contrato esté firmado y pagado en su totalidad.

En qué consiste la solicitud

• Solicitud del número de registro ante la oficina de inmigración
• Documentos de respaldo: pasaporte y, según su visado o situación de residencia actuales, verificaciones de identidad adicionales
• Coordinación de los plazos con el contrato de compraventa y la inscripción registral, ya que el cierre no puede completarse sin el número

Quién suele necesitarlo

Cualquier extranjero que compre un inmueble en Corea a su propio nombre, incluidos los coreanos residentes en el extranjero, los residentes de larga duración y los extranjeros que compran a distancia, tengan o no ya una tarjeta de registro de extranjero.

Cómo solicitar el número de registro

1. Confirmamos su visado o situación de residencia actuales y qué documentos exigirá exactamente la oficina de inmigración.
2. Presentamos la solicitud en la oficina de inmigración en su nombre, para que usted no tenga que desenvolverse en el proceso.
3. Una vez expedido, el número se usa directamente en su inscripción registral; coordínelo con su agente inmobiliario o con el agente de SeoulHomes para que el cierre no se retrase.

Errores frecuentes

• Esperar a que se acerque la fecha de cierre para empezar la solicitud, cuando debería comenzar en cuanto se firma el contrato o se negocia en serio
• Creer que se necesita una tarjeta de registro de extranjero de larga duración: no es así; se trata de un número distinto y específico
• No coordinar los plazos con la apertura de su cuenta bancaria en Corea, ya que normalmente ambas hacen falta más o menos en el mismo momento de la compra

Cuánto tarda la solicitud

Normalmente de unos pocos días hábiles a 2 semanas, según la carga de trabajo de la oficina de inmigración. Empiece lo antes posible en su proceso de compra, ya que la inscripción registral no puede completarse sin él.