Vous achetez un bien en Corée en tant qu'étranger ?

Un ressortissant étranger qui achète un bien en Corée ne peut pas en faire inscrire la propriété à son nom avec son seul passeport : le système coréen du registre foncier exige un numéro d'enregistrement immobilier distinct (부동산등기용등록번호), délivré par le bureau de l'immigration, avant que la vente puisse être enregistrée.

Pourquoi ce numéro existe

Le registre foncier coréen (등기소) identifie chaque propriétaire par un numéro d'enregistrement fixe, comme les citoyens coréens avec leur numéro d'enregistrement de résident. Les ressortissants étrangers n'en ont pas ; le bureau de l'immigration délivre donc un substitut dédié à l'usage du registre. Sans lui, le service du registre n'a tout simplement aucun moyen d'inscrire un acheteur étranger comme propriétaire légal, même avec un contrat entièrement signé et payé.

En quoi consiste la demande

• Demande du numéro d'enregistrement auprès du bureau de l'immigration
• Pièces justificatives : passeport et, selon votre visa ou votre statut de résidence actuel, une vérification d'identité complémentaire
• Coordination du calendrier avec votre contrat immobilier et l'inscription au registre, puisque la vente ne peut être finalisée sans ce numéro

Qui en a généralement besoin

Tout ressortissant étranger qui achète un bien immobilier en Corée à son propre nom, y compris les Coréens de l'étranger, les résidents de longue durée et les étrangers qui achètent à distance, qu'ils détiennent ou non déjà une carte d'enregistrement d'étranger.

Comment demander le numéro d'enregistrement

1. Nous vérifions votre visa ou votre statut de résidence actuel et les documents exacts que le bureau de l'immigration exigera.
2. Nous déposons la demande au bureau de l'immigration en votre nom : vous n'avez pas à gérer la procédure vous-même.
3. Une fois délivré, le numéro est utilisé directement pour l'inscription de votre bien au registre ; coordonnez-vous avec votre agent immobilier ou l'agent de l'annonce SeoulHomes pour ne pas retarder la vente.

Erreurs courantes

• Attendre l'approche de la date de signature pour lancer la demande, alors qu'elle devrait commencer dès qu'un contrat est signé ou sérieusement en négociation
• Croire qu'une carte d'enregistrement d'étranger de longue durée est requise : ce n'est pas le cas, il s'agit d'un numéro distinct et dédié
• Ne pas coordonner le calendrier avec l'ouverture de votre compte bancaire coréen, puisque les deux sont généralement nécessaires au même stade de l'achat

Délai de la demande

Généralement de quelques jours ouvrés à 2 semaines selon la charge de travail du bureau de l'immigration : lancez la démarche le plus tôt possible dans votre processus d'achat, car l'inscription au registre ne peut aboutir sans ce numéro.